Antes de comprar una casa, es crucial conocer las obligaciones del vendedor y los derechos del comprador para una decisión informada.

Si estás considerando adquirir un crédito hipotecario o ya cuentas con el capital para comprar una casa, es importante que tengas en cuenta ciertas recomendaciones. Según la , es esencial que quienes desconocen los procesos de compra tomen decisiones informadas.

De acuerdo con el artículo 73 Bis de la Ley Federal de Protección al Consumidor, se establecen obligaciones que el vendedor debe cumplir con el comprador del inmueble.

En el caso de una preventa, el vendedor debe presentar el proyecto ejecutivo de construcción completo, la maqueta y, si es posible, un inmueble muestra. También debe mostrar los documentos que acrediten la propiedad del inmueble e informar sobre la existencia de gravámenes que puedan afectar la propiedad. Estos gravámenes deben cancelarse al momento de la firma de la escritura.

Para inmuebles en preventa, el constructor debe mostrar a los interesados las autorizaciones, licencias o permisos emitidos por las autoridades para la construcción. Estos documentos deben estar relacionados con especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo, materiales de construcción, servicios básicos y otros aspectos conforme a la legislación aplicable.

Estructura y características del inmueble

El constructor debe proporcionar planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones, o un dictamen sobre las condiciones estructurales del inmueble. Si no cuenta con ellos, debe fijar un plazo para entregarlos.

El comprador tiene derecho a recibir información sobre las características del inmueble, como la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, estacionamientos, áreas comunes y servicios disponibles.

Una vez que se detalla la propiedad, el vendedor debe ofrecer opciones de pago y especificar el monto total a pagar en cada caso. En compras a crédito, debe indicar los mecanismos para modificar o renegociar las opciones de pago y las condiciones e implicaciones económicas para ambas partes.

El vendedor debe especificar las condiciones del proceso de escrituración y los gastos adicionales al precio de venta, como escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito e investigación. También, los costos de accesorios o complementos.

Finalmente, el vendedor debe informar sobre las condiciones para cancelar la operación y sobre la existencia y constitución de garantías hipotecarias, fiduciarias o de otro tipo, así como su instrumentación.